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吉林市万科松花湖度假区项目
时间:2018-01-12 来源: 字体显示:

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

万科松花湖度假区是万科集团首个山地度假项目,项目立足于区域资源优势,充分利用松花湖已有的旅游资源,重点建设国际一流滑雪场、温泉度假区、水上运动中心、体育公园、国际会议中心、五星级酒店、生态农业观光园、欧洲风情小镇、商业街等景区,全力打造集多功能于一体的旅游胜地。

1.1.2市场前景

2008年开始,我国一年中法定假期已经增加到115天,红红火火的假日经济扑面而来,人们拿钱买闲暇、买健康、买知识已经成为一种时尚,旅游正好满足了人们这种愿望,从而促进了旅游消费。伴随着城市人口的增加,空气污染日趋严重,越来越多的人希望回归自然,呼吸新鲜空气,再加上居民环保意识、健康意识的增强,回归自然、亲近自然的生态旅游将成为城市居民出游的主要形式,这为吉林市开展生态旅游提供了很好的机遇。

1)吉林市旅游现状

吉林市有着丰富的旅游资源,是一座具有鲜明的山水风光特色和深厚的历史文化底蕴的魅力城市。群山环抱的吉林市,依托自然优势,夏季是避暑度假的胜地,冬季是冰雪旅游的乐园。松花湖、白山湖、红石湖、拉法山、官马溶洞等自然资源得天独厚;吉林雾凇、吉林陨石、吉林文庙、天主教堂、北山古庙群、阿什哈达摩崖碑、金日成读书纪念馆等人文资源赋存丰富;乌拉街满族民俗村、兴光朝鲜族民俗村、庆岭活鱼、白肉血肠、满族八大碗等民俗风情资源品位独特;吉林市冰雪旅游资源得天独厚,全市拥有近十座滑雪场,被誉为“滑雪天堂”、“冰雪香格里拉”。

近几年,吉林市政府以旅游为载体,相继举办了“中国吉林国际雾凇冰雪旅游节”、“松花湖之夏旅游节”、“长白山金秋红叶旅游节”、“吉林市雪花啤酒节”等大型节庆活动,使江城的旅游开始走向世界。近年来吉林市旅游业发展迅猛,已形成吃、住、行、游、购、娱多种门类的旅游体系,具有较强的旅游接待能力。2016年接待旅游者4476.8万人次,同比增长17.5%,占全省的27%;实现旅游收入678.2亿元,同比增长25.1%,占全省的23%

2)万科松花湖度假区市场前景预测

201612月,吉林省旅游资源规划开发质量评定委员会公告,“万科松花湖度假区”通过创建国家4A级旅游景区检查,并正式升格为国家4A旅游景区。万科松花湖冰雪小镇在2016-2017年雪季取得令人满意的市场成绩:度假区滑雪人次达34万,同比增长48%,营收1.1亿元,同比增长27%,同时度假区地产销售突破三亿元;冬令营有5127为儿童参加,滑雪学校共培训31217名学员。本项目还将继续打造国际一流滑雪场,雪场面积150万公顷左右,6条索道,5条魔毯,初、中、高级雪道共31条,全长约31公里。在当前国内近80%的滑雪场没有任何架空索道,有近50%的雪场没有压雪车的现状下,松花湖雪场对滑雪人群有巨大的吸引力。

随着社会上亚健康状态人群的不断加大,人们对于养生、康复的需求越来越大,把温泉和康复疗养结合起来,打造温泉康复疗养基地。温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目,是养生与运动的美妙结合,将形成强大的吸引力与竞争力,“活力冬季”将有力推动冬季旅游的市场。并且本项目结合了青山绿水,利用当地的绿色生态来吸引游客,满足城市人群逃离压力,放松身心,融入自然的需求。在加快绿色发展的同时,提升人们生活品质,促进社会和谐。

体育公园、国际会议中心、五星级酒店、水上运动中心、生态农业观光园、欧洲风情小镇、商业街等配套设施的建设,满足以“家庭”为主题开展春季户外踏青、夏季消夏避暑、秋季登高赏叶、冬季滑雪旅行的四季项目,全年为顾客提供优质的休闲旅行度假体验,此项目的市场前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

《国家重点专项规划之——“十三五”旅游业发展规划》提出大力发展冰雪旅游,以办好2022年冬奥会为契机,大力推进冰雪旅游发展。支持黑龙江、吉林等地做好冰雪旅游专项规划。建设一批融滑雪、登山、徒步、露营等多种旅游活动为一体的冰雪旅游度假区或度假地,推出一批复合型冰雪旅游基地,鼓励冰雪场馆开发大众化冰雪旅游项目。支持冰雪设备和运动装备开发,推动建立冰雪旅游推广联盟,搭建冰雪旅游会展平台,支持院校与企业合作,培养冰雪旅游专业化人才。

吉林市是中部创新转型核心区。推进绿色发展,建设美丽中国,这是连接我省东部和西部的吉林市必须扛起的历史重任。借助我省201697日出台的《关于做大做强冰雪产业的实施意见》中创新投融资体制、完善消费政策、加大土地政策支持、落实税费减免政策等优惠政策的有利契机,侧重针对冰雪旅游项目开展招商工作,充分释放冰雪产业发展的巨大空间与潜力。

2)旅游资源优势

吉林市是经国务院批准的中国历史文化名城。在全国创优活动中,吉林市以高分入围,跻身中国优秀旅游城市行列;松花湖、北大湖、拉法山和北山风景区被国家旅游局评为AAAA级旅游景区;丰满发电厂、化纤厂、左家特产农业生态园和东福神农庄园被列为全国工农业旅游示范点;松花湖风景区被评为全国文明旅游景区示范单位和创建全国文明旅游景区先进单位;作为东北特色旅游城市,我市被国家旅游局纳入“黄金周”预报系统,进入全国31个重点旅游城市行列。

全市旅游产业呈现出强劲发展的良好势头,接待旅游者人数和旅游收入连续三年保持在15%25%以上增长。2010年松花湖度假区初步规划,2013年正式建设,如今万科松花湖度假区已经初具规模。

3)区位交通优势

吉林市交通发达,万科松花湖度假区位于吉林市东南部,距主城区仅15公里,距国家4A级风景区松花湖约5公里,配套班车通行,具有超便捷的交通条件。与周围拉法山国家公园、北大湖滑雪场、松花湖、黄河水库景区等著名景区联成一线,形成独具吉林特色的冰雪旅游线路。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

本项目拟占地20平方公里,总投资400亿元人民币。

1.2.2项目建设内容

建设内容:充分利用松花湖已有的旅游资源,重点建设国际一流滑雪场、温泉度假区、水上运动中心、体育公园、国际会议中心、五星级酒店、生态农业观光园、欧洲风情小镇、商业街等,全力打造集多功能于一体的旅游胜地。雪场面积150万公顷左右,6条索道,5条魔毯,初、中、高级雪道共31条,全长约31公里。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资4000000万元人民币,其中建设资产投资3200000万元人民币。

1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

3200000

80

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

800000

20

 

 

项目总投资(1+2+3

4000000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入2424242万元,利润800000万元,投资回收期10年(税后,含建设期5年),投资利润率20%

2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

2424242

正常年

2

利润总额

万元/a

800000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

18

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

55200

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

10

包括建设期5

6

投资利润率

%

20

所得税后

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

旅游经济不仅给人民带来了精神上的愉悦,还带来了非常可观的经济效益。本项目的开发可以增加就业机会,增加民众收入,提高人民生活水平,带动本地及周边地区的经济增长,带动本地的GDP,吸引外地商人到此投资,对当地文化的传承和保护也起到了积极的作用。

1.5合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

吉林市青山大街888号万科松花湖度假区

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林市经济技术合作局

地址:吉林市青山大街888号万科松花湖度假区

2.2概况

吉林市坐落在长白山麓、松花江畔,是我国唯一省市同名城市。全市幅员面积27120平方公里,总人口450万,城区人口200万,辖45县(市)、2个国家级和15个省级开发区。

松花江呈反“S”型穿城而过,俨然一幅太极图形,绘就了吉林市“由江而来、沿江而走、依江而展、因江而美”的如诗画卷。城外四面环山,“前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎”,犹如四神拱卫。回转的江水和环绕的群山,赋予吉林市“四面青山三面水,一城山色半城江”的天然美景。盛夏季节,松花湖碧波荡漾,青山叠翠,松花江两岸绿草如茵,花团锦簇,移步易景,美不胜收。隆冬时分,冰封雪飘,世界知名的北大湖等十几处大小雪场,把江城擎托成滑雪的天堂;不冻的松花江水汽润泽,雾霭升腾,松柳着玉,琼花绽放,位列“中国四大自然奇观”之首的吉林雾凇,为这座城市增添了美妙色彩。世界一号石陨石的神奇光顾,更使这里魅力无限。富有历史文化底蕴的北山、文庙、龙潭山等旅游景点,吸引了大批国内外游客。使吉林市成为中国北方重要的旅游城市。近年来,以“清水绿带”工程为主体,全力建设城区松花江两岸城市生态走廊,努力构建旅游度假胜地、雾凇冰雪文化源地、经商创业旺地和人居宝地。

优美的环境、厚重的文化、丰富的资源、完善的功能,为吉林市赢得了中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国魅力城市、中国十大最美丽城市、十大特色休闲城市,最具得向世界介绍的中国名城等诸多美誉。

3.联系方式

联系人:李尧

联系电话:18600020499

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:吉林市经济技术合作局

联 系 人:刘爱国

联系电话:0432-62048930   13904402323

电子邮箱:1103817842@qq.com

市州网址:www.jlszsw.gov.cn

 

责任编辑: 王奕欢

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