南溪·智融项目二期工程总承包

招标公告

1.招标条件

本招标项目  南溪·智融项目二期  已进行备案登记（项目代码：2405-220102-04-01-437575），招标人(项目业主)为长春城投房地产开发有限公司，建设资金来源企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：南溪·智融项目二期工程总承包

2.2 项目编号：CCS20260924FJSZ05001001

2.3 建设地点：长春市南关区，东至南溪湿地公园、西至人民大街、南至冠城国际A区、北至长春市二实验中学。

2.4 建设规模：项目新建建设地点位于长春市南关区，东至南溪湿地公园、西至人民大街、南至冠城国际A区、北至长春市二实验中学。南溪·智融二期项目总建筑面积48273.92平方米，其中地上40464.28平方米，地下7809.64平方米。园区地上规划建设两栋单体建筑：其一为四层独栋办公楼（节能示范楼），建筑面积3003.88平方米，布局独立；其二为大型综合建筑，建筑高度76.4米，采用功能复合设计理念，涵盖17层高层办公楼（20869.47平方米）、15层酒店（12970.39平方米）及2层配套商业（3620.54平方米），整体凸显绿色低碳、智慧高效特色，并且项目配套地上、地下相应的停车位。

2.5 招标范围：本项目勘察、设计、施工、设备采购安装（含水电气热网视配套工程）和工程交付和质量保修等工程总承包的全部内容；（1）勘察范围包含但不限于：勘探、测量、测绘、物探、取样和试验等勘察作业，完成南溪•智融项目二期勘察所有工作内容，并出具符合国家相关技术标准及要求、满足工程设计要求的成果报告，并配合完成设计及审查工作。（2）设计范围包括但不限于：方案设计、初步设计（设计概算）、施工图设计（包括但不限于建筑、安装、调试、设计报批、二次深化设计、室内外装饰、用地红线范围内室外景观、绿化、道路、照明、监控、基坑设计、降水方案设计、管网综合及配套工程等）（包含燃气配套、临时给水、临时用电、正式给水、电力配套工程等设计）；专项设计（包括但不限于幕墙设计、钢结构相关设计、智能化设计、大型地下车库导向标识、车库流线设计、绿色建筑设计、人防设计、通风空调、消防工程设计、弱电工程设计、日照分析、相关顾问咨询、技术规格书编制等），概预算、项目勘察设计阶段和竣工后的航拍图等。（3）施工部分包含但不限于：施工图纸、工程量清单、技术标准所涵盖的全部内容；示范区工程、围挡工程、部分红线外景观认建认养的报批及施工，临时样板间与实体样板间工程，给水工程（含临时给水及正式给水工程）、楼内排水工程，供配电工程（含临时用电及所有电力配套工程）、燃气工程、三网网络工程、有线电视工程、热力工程（包括从泵房引至室内的外网、室内管线及末端采暖设备的采购、安装、调试及配套附属工作，负责管线接驳与交叉施工配合等）、土方工程、桩基工程、建筑及机电工程、消防工程、通风工程、弱电工程及智能化（设计施工一体化）、空调工程、电梯工程、外墙保温及涂料工程、门窗工程、装修工程、人防工程、雨污水工程、景观绿化工程、园区市政工程、地库地坪工程、地库划线工程、交通标识工程、地库标识工程、施工现场服务、一期与二期交接完善工程、交付提升工程，以及示范区水电费相关事项、上述工程所需的深化设计工作，完成以上项目交付所需的全部费用，同时包含可行性研究报告载明的全部内容。

2.6 计划工期：

勘察设计周期：中标后14日内完成并提供正式勘察报告，45日内完成初步设计及设计概算、施工图设计及施工图预算。

施工计划工期：2026年11月18日至2028年12月31日（具体开工日期以实际为准）

工期总日历天数：共计774 天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期不一致的，以工期总天数为准。

2.7 投资估算：工程投资费25846.53万元（勘察费用：220.70万元；设计费用：632.38万元；施工费用：24993.45万元）。

2.8 质量标准：

工程勘察质量标准：符合国家及省市关于勘察相关规范、标准，并满足本工程目标要求；

工程设计质量标准：符合国家及省市关于设计相关规范、标准，并满足本工程目标要求；

工程施工质量标准：符合国家及省市现行工程施工质量验收规范标准的合格工程。

3.投标人资格要求

3.1本次招标的投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或者其他组织，持有行政主管部门核发的有效营业执照，投标人资质须同时具备以下①②③要求：①勘察资质要求：建设行政主管部门核发的工程勘察综合甲级资质，或同时具备建设行政主管部门核发的工程勘察专业类（岩土工程）专业甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）专业乙级及以上资质，或同时具备建设行政主管部门核发的岩土工程（分项）岩土工程勘察甲级资质和岩土工程（分项）岩土工程物探测试检测监测乙级及以上资质和工程勘察专业类（工程测量）专业乙级及以上资质。②设计资质要求：建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑工程专业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质；③施工资质要求：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质并具有有效的安全生产许可证。投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。 

3.2投标人近三年（2023年01月01日至今）具有与本项目相类似的勘察或设计或施工或者工程总承包项目业绩。（投标企业及工程总承包项目经理业绩认定按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级及以上建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招〔2017〕12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定）。

3.3项目管理机构人员资格要求：

3.3.1投标人拟派工程总承包项目经理1人，项目经理须具备建设行政主管部门核发的工程建设类注册执业资格，无在建工程。近五年（2021年01月01日至今）担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理或勘察项目负责人或设计项目负责人或施工项目负责人，具有类似项目业绩。拟派的工程总承包项目经理需要熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益，正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。拟派的工程总承包项目经理应无在建工程，整个招投标过程中不得随意更换工程总承包项目经理，否则其投标将被否决。本项目工程总承包项目经理可兼任设计项目负责人或施工项目负责人。

3.3.2其他主要人员要求：

（1）勘察项目负责人1人，由本单位聘用执业的注册岩土工程师担任，须具备注册土木工程师（岩土）资格。

（2）设计项目负责人1人，由与工程项目设计规模相对应的本单位聘用执业的注册建筑师担任，须具备一级注册建筑师资格。（可由工程总承包项目经理兼任）

（3）施工项目负责人1人，须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业一级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B类），无在建工程。（注册建造师执业管理办法规定：采用一级建造师投标的应符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）规定，投标文件应提供一级建造师电子注册证书，且应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。）（可由工程总承包项目经理兼任）

（4）勘察人员4人，须具有岩土工程相关专业中级及以上职称。

（5）专业设计人员9人，其中须具有结构相关专业中级及以上职称3人、给水排水专业中级及以上职称1人、建筑专业中级及以上职称3人、电气专业中级及以上职称1人、暖通相关专业中级及以上职称1人。

（6）施工人员：技术负责人1人、质量管理负责人1人、安全管理负责人1人、安全员2人、质量员2人、施工员2人、资料员1人、机械员1人、劳务员1人、材料员1人、标准员1人。技术负责人和质量管理负责人须具备建筑工程相关专业中级及以上职称。安全管理负责人和安全员须具有有效期内的安全生产考核合格证书（C类）。质量员、施工员、资料员、机械员、劳务员、材料员、标准员须具有行政主管部门颁发的相应的岗位证书。

（7）上述人员所提供的资格证件如相关行业主管部门不再颁发纸质版证件，投标人须提供有法律依据的电子证书，提供电子证书的均须加盖投标单位公章。

（8）以上人员标准为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。

3.4拟派出的项目管理机构人员须为本单位在职人员，提供本项目管理机构人员2026年01月至今任意一个月的社会保障资金的证明材料（社会保险缴纳证明以提供养老保险为准；如为退休人员，须提供退休证明和退休聘用合同）。

3.5财务要求：投标人近三年（2023年至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2023年至2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年至2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2026年1月1日起至今的财务状况良好承诺。（注：以联合体形式参与投标的，联合体各方均须提供）

3.6信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单。（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（4）在近三年（2023年01月01日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理未在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）上有行贿犯罪行为。（注：以联合体形式参与投标的，联合体各方均须按照信誉要求提供相应内容。）

3.7本项目接受联合体投标，联合体家数不受限制。联合体投标的，应同时满足下列要求：（1）获取招标文件等事宜均应由联合体牵头人办理，电子招投标程序均由联合体牵头单位使用CA数字证书完成；（2）联合体相关成员须提供联合体协议，并明确联合体牵头人及各自分工的具体内容；（3）以联合体形式参与投标的组成联合体的各方均不得再以本单位名义单独或参加其他联合体在同一项目投标，否则相关投标均无效；（4）联合体必须满足投标人资格条件的全部规定，同时不得违背联合体投标的相关法律法规。

3.8招投标过程中，投标人所提供的所有证件均须在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，须提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效；

3.10执行《吉林省住房和城乡建设厅关于加强预拌砂浆质量管理的通知》（吉建质〔2020〕6号）、《关于禁止现场搅拌砂浆、加快推广使用预拌砂浆工作的通知》（长城乡发〔2020〕22号）文件要求，长春市城区（不含双阳区、九台区）、开发区2020年新开工项目禁止在建建筑工程施工现场搅拌砂浆，应使用预拌砂浆。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年10月20日至2026年10月26日，通过CA锁在吉林省公共资源交易一体化平台(网址：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin)下载招标文件及其他资料。未在吉林省公共资源交易一体化平台注册并办理CA锁的投标人，请参照《吉林省公共资源一体化交易平台操作手册》办理，详见吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）。

4.2 本项目招标文件的澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上发布信息向所有投标人公布。

4.3 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已获取招标文件的投标人，且投标人也已经收到并明确了该文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（开标时间）2026年11月11日09时00分（北京时间）；投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（网址https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上传电子投标文件。逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.2 开标地点为：长春市公共资源交易中心（长春市政府采购中心）二楼211开标室（长春市南关区华新街700号）。

5.3 本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，如未进入或中途离开远程开标会议，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。

5.4 吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式：投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在30分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件。

5.5 递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6.投标人的信息核实

对投标企业有以行贿谋取中标、相互串通投标和以他人名义投标等方式弄虚作假骗取中标的，一经发现，依法严处，建设行政主管部门依法做出相应处罚，并将其计入信用等级评价结果，列入黑名单。招标人有权核查投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，评标委员会有权否决其投标；若在中标结果公示期间发现中标候选人提供了虚假材料，招标人有权取消其中标候选人资格；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假材料，招标人有权扣除履约保证金作为违约金。同时招标人将投标人的弄虚作假行为上报省、市级建设主管部门。弄虚作假行为，一经发现将依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条进行处理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台、长春市公共资源交易网、长春市城市建设集团有限公司上发布。

8、评标办法

8.1本项目采用资格后审方式；

8.2由评标委员会采用综合评估法对投标人进行评定打分，按得分由高到低依次推荐中标候选人；

9.联系方式

招标人：长春城投房地产开发有限公司

地址：长春市南关区南溪智融一期

联系人：赵佳

电话：18804319575

招标代理机构：吉林省嘉通工程咨询有限公司

地  址：长春市人民大街8777号

联系人：李迎

联系电话：0431-85370365

招标监督管理部门：长春市建委招标投标管理处

联系电话：0431-88779829  

吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

电话：0431-82752638

邮箱：jstzbc123@126.com

地址：长春市贵阳街287号建设大厦428室招投标管理处

邮编：130051

长春市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

地址：长春市南关区华新街700号

电话：0431-88779829

邮箱：ccjw88779829@163.com

邮编：130028