1.项目基本信息

1.1产品简介

该仓储物流园将围绕现代物流服务需求，构建多功能一体化的运营体系。在仓储功能方面，规划建设高标准的智能立体仓库、常温平仓及特殊品类（如冷链、危化品等，根据实际需求确定）专用仓储区，满足不同规模企业对货物保管、中转、集散的多样化需求。旨在为辽源市及周边区域的制造企业、商贸企业等提供全方位、一体化的物流支持，提升区域物流效率，降低企业物流成本。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

辽源市龙山区

1.3.1区位交通

龙山区位于吉林省中南部，地处长白山老爷岭余脉与西部松辽平原的过渡带。东、东南、南与东辽县接壤，西南、西、西北和吉林辽源高新技术产业开发区相连，北、西北与西安区相邻。

1.3.2产业基础

辽源市龙山区现代服务业发展势头强劲，聚焦生产性、生活性及公共服务业三大方向，正成为区域经济的重要增长极。该区以重点项目为抓手，推动服务业向高端化、专业化转型：生产性服务业突出现代物流、电子商务和科技服务，助力制造业服务化，打造袜业、梅花鹿等特色品牌；生活性服务业提质现代商贸、文化创意和乡村旅游，促进传统商业向体验式、个性化升级；公共服务业则通过政府购买服务推动市场化改革。

1.3.3配套保障

国家发展改革委、交通运输部等部门联合印发的《关于进一步降低物流成本的实施意见》，从税费减免、公路通行费优惠、铁路运价市场化改革等多个维度降低物流园区运营成本，提升园区企业的盈利能力和市场竞争力。为物流园区项目建设提供了坚实的政策保障。

1.4项目主体

龙山区深入推进供给侧结构性改革，产业布局不断优化，产业基础愈加扎实。聚焦产业融合，培育市级以上龙头企业11家、新型农业主体192个，永治、大良等田园综合体建设有序推进。编制农村电子商务发展规划，辽源龙山特产馆在京东上线。扩大经济合作，紧盯新材料、新能源和民生、环保、文旅产业，深化吉浙对口合作，开展招商引资百日攻坚行动。立足区情实际，围绕“三次产业融合”，打造了巨峰生化产业园、东部生态新城、汽车贸易小镇等产业发展平台。

2.项目优势分析

在区位交通方面，项目选址于辽源市龙山区，该区域作为辽源市的中心城区，拥有极为便利的交通网络。从产业基础层面看，辽源市及龙山区近年来积极推动产业结构优化升级，已形成了以装备制造、农产品加工、纺织袜业等为支柱的产业体系。配套保障方面，辽源市龙山区政府对现代服务业发展高度重视，尤其鼓励和支持仓储物流等生产性服务业项目。

3.建设内容

项目总占地面积12万平方米，总建筑面积9万平方米，主要建设综合楼、冷链仓库、普通库房、物流配送中心、配套附属用房、停车场、道路及场区硬化、绿化，以及建设其他相关配套基础设施。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为48000万元，其中：固定资产投资38400万元，流动资金9600万元。

4.2资金来源

资金来源由投资方通过自有资金、股东增资或其他方式自行筹集解决。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入26446.28万元，净利润6545万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率18%。

4.3.2社会效益

在就业带动方面，项目建成运营后，将直接创造仓储管理、物流配送、信息服务、安保保洁等多个领域的就业岗位，在产业升级推动方面，项目将依托先进的仓储设施、智能化的物流管理系统以及高效的配送网络，为辽源市及辐射区域的制造业、农业等相关产业提供专业化、一体化的物流服务支持。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

联系单位：辽源市龙山区商务局

联系电话：+86-437-3166166

邮 箱：lyslsqswj@163.com

项目所在市（州）联系人：

联系单位：辽源市商务局

联 系 人：艾晶

联系电话：+86-18643787709

电子邮箱：lyjhjxmc@163.com