1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

项目选址位于长春市双阳区鹿乡镇。本项目依托三合水库及周边自然生态资源优势，建设鹿鸣湖生态旅游项目。该项目旨在通过打造集休闲、观光、娱乐于一体的多功能生态旅游区，吸引游客体验自然之美，同时促进当地经济发展。

1.1.2 市场前景

（1）生态旅游市场现状分析

生态旅游聚焦于独特的自然环境，倡导可持续发展的理念，确保在保护生态的前提下，促进人与自然的和谐共处。它依托于优美的自然环境和独特的人文景观，通过生态友好的方式，提供生态体验、教育和认知，让游客在享受身心愉悦的同时，也增强环保意识。

作为一种旅游方式，生态旅游坚持可持续发展的原则，以保护环境为前提，追求人与自然的和谐。它着重于旅游资源的保护和合理利用，旨在提升游客的生态意识和环保责任感，是旅游业可持续发展的重要途径。

生态旅游资源的开发和利用为满足生态旅游者的需求提供了可能，是生态旅游业存在和发展的基础。旅游服务体系则通过旅游设施和手段，为生态旅游者提供便利，发挥生态旅游资源的作用，并通过旅游经济实体和生态旅游政策的实施，实现旅游、保护、扶贫和环境教育四大功能。

随着人们对健康越来越重视以及消费水平的提高，生态旅游市场正在迅速扩张。据数据，中国生态旅游市场已突破数千亿元人民币，并且呈现出持续增长的趋势。预计在接下来的几年内，这一市场还将继续扩大。

统计显示，2023年全球生态旅游市场规模已达到1952亿美元，预计到2032年将增长至6562亿美元。这一增长趋势反映了生态旅游在全球的受欢迎程度及其巨大的市场潜力。

生态旅游的消费者群体越来越广泛，包括中老年人和年轻消费者等不同年龄层。中老年人群注重养生和康复，成为生态旅游的主要消费者；而年轻人则越来越追求旅游体验和健康生活。消费者对旅游目的地的自然景观、生态环境以及与当地文化的互动和参与性活动有着更高的期待。为了满足这些需求，生态旅游产品种类不断增多，如森林浴、雾浴、生态温泉浴和生态阳光浴等养生项目。

生态旅游行业的竞争格局变得越来越多样化，传统旅游企业、新兴的养生和健康管理机构以及在线旅游平台等纷纷加入竞争。这些企业利用自身优势，在市场中占据一席之地。为了在竞争中脱颖而出，企业需要采取差异化策略，建立独特的品牌形象，并提供个性化旅游产品和优质服务。例如，开发具有地方特色的生态旅游项目，以增强产品的独特性和吸引力。

国家不断加强对生态旅游的支持，推出了一系列政策和法规。例如，中央一号文件强调了发展生态旅游和森林康养等新业态，并推动乡村民宿的规范化发展，提高其品质。这些政策为生态旅游的快速发展提供了有力支持。

（2）生态旅游市场前景分析

在2024年，生态旅游领域将面临更广阔的发展机遇。国家政策方面，政府不断加强对生态旅游的支持，例如中央一号文件中明确指出要培养生态旅游和森林康养等新型业态，并促进乡村民宿的规范化发展，提高其品质。这些政策为生态旅游的迅速发展奠定了坚实的基础。

在市场需求方面，随着居民健康意识的增强和消费观念的改变，生态旅游逐渐成为旅游市场的新焦点。居民的旅游意愿为生态旅游市场注入了新的生机。中老年人群和年轻消费者都对生态旅游表现出极大的兴趣，他们对自然景观、生态环境以及与本土文化的互动体验有着较高的期待值。

从市场竞争的角度来看，生态旅游市场的竞争愈发激烈。传统旅游企业依靠其丰富的旅游资产和成熟的运营经验占据了一定的市场优势，与此同时，新兴的养生机构、健康管理机构以及在线旅游平台等也积极加入竞争，通过提供多样化的产品和服务来满足消费者的不同需求。

在技术层面，智能化、数字化、个性化和绿色化将成为生态旅游行业的主要发展趋势。人工智能、物联网、虚拟现实和增强现实等技术的应用，将显著提升游客的旅游体验和满意度。同时，绿色技术的推广和应用也将助力生态旅游行业实现更加环保和可持续的发展。

展望未来，生态旅游行业预计将继续保持快速发展的趋势。市场规模将不断扩大，高品质旅游将成为主流。跨界整合和创新性发展将成为行业的重要趋势，通过与相关行业的深入融合和合作，共同开发出具有创新性和市场竞争力的产品和服务。此外，政府、企业和投资者需要共同努力，强化环境保护和可持续发展的意识，推动生态旅游行业的绿色转型和创新发展。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策优势

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》强调：“要牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，主动适应经济发展新常态，以市场需求为导向，以完善利益联结机制为核心，以制度、技术和商业模式创新为动力，以新型城镇化为依托，推进农业供给侧结构性改革，着力构建农业与一二三产业交叉融合的现代产业体系，形成城乡一体化的农村发展新格局，促进农业增效、农民增收和农村繁荣，为国民经济持续健康发展和全面建成小康社会提供重要支撑。”国家及省、市对农业生态旅游行业发展均有相关的扶持政策。项目建设地周边基础设施齐全，交通便利，生产所需的资源条件比较完备。

中共吉林省委、吉林省人民政府印发了《吉林省旅游万亿级产业攻坚行动方案（2023—2025年）》，方案中指出：到2023年年底，全省旅游业发展全面超越上一年水平，旅游总收入达到5000亿元，接待国内外游客超2.5亿人次，分别同比增长224%、117%；到2025年，旅游总收入达到7200亿元，接待国内外游客达到4亿人次，年均增速均达到20%以上。入境旅游收入、接待入境游客数量年均增速分别达到190%、90%以上；过夜游客占比42%以上。力争5年内实现旅游万亿级产业目标。

（2）资源优势

作为首批创建“国家全域旅游示范区”的区域，双阳区“全域旅游”始终摆在发展的重要日程，成为打造活力新城、建设魅力之区、铸就实力双阳的一座“过河桥”。

双阳区积极发展“旅游+”，推动新型工业、现代农业、特色资源、多元文化与旅游深度融合，为传统景点注入时尚元素，用生态休闲、都市娱乐描绘乡村景致，释放出辐射全市的综合带动效应，形成文旅产业“一业兴、百业旺，一业带百业、百业促全局”的生动局面。

作为长春东南的一个明珠，双阳区着力打造活力新城，建设魅力之区，铸就实力双阳，构建了“一带引领、三核联动、两翼协同、多点支撑”的高质量发展布局。

“一带”，即：围绕长双快速路、长清公路，在双阳中心城区与净月之间打造三产融合型千亿级经济隆起带；“三核”，即：打造以奢岭、双营为核心的北部康养新城，以云山、平湖为核心的中心品质城区，以山河、太平为核心的南部文旅度假胜地；“两翼”，即：以鹿乡为重点打造面向全国的梅花鹿产品和东北名优特产集散中心，以齐家为重点打造面向长春都市圈的绿色食品供应基地；“多点”，即：打造一批产业特而精、功能聚而全、形态小而美的特色小镇和一批产业兴、环境靓、乡风淳、农民富的精品乡村。

（3）区位交通优势

鹿乡镇位于长春市区东南部，双阳区西部，地理位置优越、交通便捷。鹿乡镇交通发达，长双快速路贯穿而过， 处于长春半小时经济圈内，是长春东南部梅花鹿主题旅游热线的重要节点，长春一小时经济圈环线高速公路、长延高速等现代化交通路网交叉通行，便捷的交通和广阔的地域空间为未来发展奠定了坚实基础。

1.2 项目建设内容及规模

项目规划范围约为3.1平方公里。将打造以田园社区、清山牧场、水上乐园、农业生产展示区等板块于一体的现代农业产业园区。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资30000万元，其中建设投资24000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后，年销售收入16667万元，利润5000万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率16.5%。

1.4.2 社会评价

本项目充分利用鹿乡镇是全国闻名的特色乡镇，具有浓厚的鹿文化底蕴和坚实的鹿产业基础的条件，建设鹿乡镇三合水库田园综合体示范区项目，为梅花鹿产业和旅游服务业创造的一个新型业态，为消费者推出一个创新的旅游产品。

1.5 合作方式

投资方独资

1.6 需外方投资方式

资金、设备、技术

1.7 项目建设地点

吉林省长春市双阳区鹿乡镇尖山村

1.8 项目进展情况

已编制项目合作计划书

2、合作方简介

2.1 基本情况

名称：吉林省鸿兴建设集团有限公司

地址：净月高新技术产业开发区金宝街

2.2概况

吉林省鸿兴建设集团有限公司是一家从事建设工程施工，道路货物运输，保安服务等业务的公司，成立于2011年07月27日，公司坐落在吉林省，详细地址为：长春净月高新技术产业开发区金宝街1339号。法人是谢亚东，注册资本为10000万人民币，企业的经营范围为：许可项目：建设工程施工；道路货物运输（网络货运）；保安服务；餐厨垃圾处理；城市建筑垃圾处置（清运）；城市生活垃圾经营性服务；室内环境监测；建设工程设计；道路货物运输（不含危险货物）；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：化工产品销售（不含许可类化工产品）；工程和技术研究和试验发展；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；环保咨询服务；资源循环利用服务技术咨询；资源再生利用技术研发；非常规水源利用技术研发；农林废物资源化无害化利用技术研发；环境应急治理服务；环境卫生公共设施安装服务；环境保护监测；环境应急检测仪器仪表销售；环境应急技术装备销售；环境保护专用设备销售；生态环境监测及检测仪器仪表销售；环境监测专用仪器仪表销售；水污染治理；水环境污染防治服务；污水处理及其再生利用；土壤污染治理与修复服务；土壤环境污染防治服务；畜禽粪污处理利用；大气污染治理；大气环境污染防治服务；大气污染监测及检测仪器仪表销售；室内空气污染治理；光污染治理服务；农村生活垃圾经营性服务；工程管理服务；市政设施管理；普通机械设备安装服务；机械设备销售；机械设备租赁；机械电气设备销售；实验分析仪器销售；专用化学产品制造（不含危险化学品）；余热余压余气利用技术研发；园林绿化工程施工；土石方工程施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2.3联系方式：

2.3.1 项目合作单位联系人：

联 系 人：史明建

电   话：+86-15134361057

电子邮箱：1004325604@qq.com

2.3.2 项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传   真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com