1.项目基本信息

1.1产品简介

项目以“产业+孵化”深度融合为核心，建设标准化工业厂房、专业冷库、多功能双创中心等载体，配套政策对接、人才引育、金融赋能、智慧物流等全链条服务，重点培育引进产业链中小微企业、初创团队及科技型项目，构建特色创新创业生态，助力区域产业集群发展。

1.2项目领域

项目属于服务业范畴，核心归属科技服务与创新创业载体领域（商务），是兼具园区工程建设、新兴产业培育、创业孵化服务的复合型产业服务项目。

1.3项目选址

项目推荐落地双辽市。

1.3.1区位交通

双辽市是吉林省8个重点节点城市之一，连接辽、吉、蒙三地，是吉西南承接产业转移示范区重要节点、东北地区西部公铁交通枢纽。拥有2条铁路、4条高速公路（9个出口）、3条国道及1条省道，距长春150千米、沈阳180千米，周边机场、海港通达性良好，交通优势显著。

1.3.2产业基础

双辽市推行“一区五链”“五大产业”发展思路，已形成电力能源、玻璃建材、化工、农产品加工、现代流通服务五大特色产业集群，多个重点产业项目已落地入驻。该发展格局为双创产业园提供全方位赋能，明确差异化发展路径，夯实产业承载基础。

1.3.3配套保障

国家层面，人力资源社会保障部等7部门联合发文《关于健全创业支持体系提升创业质量的意见》，明确支持创业孵化载体提质增效，推行多元扶持模式；地方层面，四平市开展基层就业服务人员培训、推广公共服务规范，累计开展培训22班次842人，实地指导169次，覆盖388人，为项目提供坚实政策支撑。

1.4项目主体

项目暂未确定实施主体，拟招引具备园区开发运营经验、产业资源整合能力强的国有平台公司或行业龙头企业，联合地方政府推进项目建设运营。

2.项目优势分析

项目核心优势在于契合新质生产力发展需求，作为科技创新与创业孵化核心平台，精准赋能劳动者、劳动对象、劳动生产资料三大核心要素升级，激活区域经济活力、推动产业升级。资源方面，可整合双辽市本地五大产业产业链资源，提供全流程配套服务；依托四平市物流体系，实现资源共享、降低企业物流成本；联动本地院校，建立稳定人才输送渠道，全方位支撑园区发展。

3.建设内容

本项目规划总用地面积为195亩，建筑面积为110000㎡。建设工业厂房、冷库、双创中心、门卫等。形成集生产制造、研发孵化、仓储物流、综合服务于一体的复合型产业园区。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

项目总投资5.5亿元，其中：固定资产投资52000万元，流动资金3000万元。

4.2资金来源

项目资金来源分为两部分：一是实施主体自有资金，占总投资的45%；二是银行中长期贷款，占总投资的55%。资金主要用于项目固定资产投资及运营初期的流动资金周转。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目运营后，年销售收入2.5亿元，净利润6800万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率12.36%。

4.3.2社会效益

①带动就业：直接提供就业岗位800余个，间接带动上下游就业2000余个，缓解就业压力；②产业升级：孵化科技型企业，推动产业向高端化、智能化、绿色化转型，完善产业链；③产城融合：提升城市形象，带动周边配套设施发展，加速城市化进程；④乡村振兴：培育农产品加工等相关项目，推动农业产业化，增加农民收入；⑤激发活力：搭建创新创业平台，吸引返乡创业人员与高端人才，注入发展新动能。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈。

项目所在县（市）区联系方式：

联 系 人：齐宏刚

联系电话：15044453332

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：四平市商务局

联 系 人：李白杨

联系电话：13843499066

电子邮箱：spsw2019@126.com