1.项目基本信息

1.1产品简介

电子商务产业园项目通过整合电子商务平台、智能仓储物流系统和数据分析服务，结合跨境电商与本地化产业资源，打造面向消费电子、服装、食品等领域的全链条电商服务生态，其功能涵盖线上零售、跨境贸易、物流配送及数字化运营支持，主要特点包括集约化一站式服务、智能仓储技术提升物流效率30%以上、数据中心保障高并发处理稳定性、质检技术确保商品质量合规，并依托铁东区交通枢纽优势降低物流成本，获得地方政府政策支持。

1.2项目领域

数字经济

1.3项目选址

四平市铁东区

1.3.1区位交通

铁东区位于吉林省西南部、东北亚区域中心，是东北经济核心区的重要部分。其拥有密集的交通网络，京哈、四梅、平齐铁路在此交汇，哈大高铁、长大高速及102、303国道贯穿全境，构成东北重要交通枢纽，为电商产业园的物流与供应链管理提供有力支撑。该区已成功融入长吉图经济圈和环渤海经济圈，成为哈长城市群南部支点，有利于项目拓展跨境电商与区域合作市场。同时，区内通讯、水电气等基础设施完善，土地与成本价格较低，能有效支持企业满负荷生产与发展，为产业园运营降本增效。

1.3.2产业基础

铁东区作为吉林省向南开放的桥头堡，产业根基扎实，其产业布局与电商产业园项目高度契合。该区依托东北老工业基地底蕴和国家吉西南产业转移示范区政策，以商贸物流和现代农业为主导，周边丰富的农产品资源为电商上行提供了稳定且可追溯的货源，尤其在粮食、畜禽深加工领域基础雄厚。在支撑体系上，区内物流枢纽地位突出，密集的高速公路与铁路网络有效降低了企业综合物流成本；四平市多所高校能持续输送电子商务、物流管理、信息技术等专业人才；地方政府还配套提供租金减免、税收优惠等政策支持。这些产业基础、交通条件、人才供给与共同形成了完整的优势闭环，为电商产业园的可持续运营奠定了坚实基础。

1.3.3配套保障

在国家与省级政策的协同支持下，电子商务项目获得了系统性的发展动力。国家层面通过《电子商务法》为新业态奠定法律基础，并以《中国新电商发展报告（2025）》为指引，通过强化数据安全、纳入ESG考核推动绿色运营，并依托“新质供给”战略助力中小商家品牌化发展，营造了规范化、创新化的发展环境。省级层面，吉林省通过《关于进一步推动高水平开放发展的若干措施》，对跨境电商企业给予资金奖励、支持产业园建设，并通过贴息政策鼓励服务外包与技术出口，以财政激励和基础设施优化直接赋能本地电商体系。这些举措共同促进了技术赋能、消费升级、跨境贸易数字化与产业融合，形成了上下衔接的政策支撑网络。

1.4项目主体

本项目暂未确定招商主体，现面向社会公开开展招商引资工作。

2.项目优势分析

铁东区电商项目具备多方面优势：其作为东北重要交通节点，拥有密集的高速公路与铁路网络，可高效连接长春、沈阳两大都市圈及环渤海港口，显著降低集疏运成本，为电商供应链提供稳定快速的物流通道；项目周边是国家商品粮基地和特色制造业集聚区，提供丰富可溯源的农产品与工业品货源，通过“产业带+电商”模式实现产地直供与供应链协同；同时，项目作为国家级产业转移承接区组成部分，享有土地、税收等政策红利，区域内高校能持续输送电商、物流等领域专业人才，结合地方政府专项扶持，共同构成了有利于电商企业集聚与成长的发展环境。

3.建设内容

本项目计划利用铁东区现有闲置商业楼或写字楼进行改造建设（具体位置待定），无需新增建设用地，可有效缩短项目建设周期。项目总建筑面积规划为80000平方米，主要建设内容包括电子商务综合楼、仓储物流中心、研发中心等核心设施。园区将配备智能分拣设备、服务器集群、质检实验室等硬件设施，形成集电商综合服务、仓储物流、研发创新、展示交易于一体的现代化电商产业集聚区。项目建成后，预计年服务能力可覆盖200家以上企业，通过提供一站式电商服务，有效满足企业在智能仓储、数据处理、跨境贸易等方面的业务需求。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为60000万元，其中：固定资产投资51000万元，流动资金9000万元。

4.2资金来源

项目资金来源采用政企合资模式，项目资金将用于园区基础设施建设、智能设备采购及市场运营推广等多个方面。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入70000万元，净利润10500万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率17.5%。

4.3.2社会效益

项目通过直接运营及带动入驻企业可创造超过1.5万个就业岗位，有效吸纳本地高校毕业生及社会劳动力，显著提升区域就业水平。项目将填补区域电商产业化资源整合的空白，通过提供智能仓储、数据分析、跨境电商等一站式服务，助力本地农产品上行与制造业数字化转型，推动传统产业触网升级。项目运营将促进区域物流、金融、数据服务等现代服务业协同发展，优化地方产业结构，为区域经济注入新动能。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目单位联系人：柴勋

联系电话：13404347770

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：四平市经济合作局

联 系 人：温大成

联系电话：0434-3260536

电子邮箱：spjhjjhk@163.com