1.项目基本信息

1.1产品简介

项目改造仿古街区及给排水、供电、采暖等基础设施，建筑融合满清、民国、殖民时期风格并复刻标志建筑，分美食街与旅游接待服务中心。街区融入古风元素，配老物件、街景雕塑再现老街风貌，汇集老字号、餐饮特产、地方戏及民间艺术，打造多功能文化商街。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

项目选址白山市市区内，原新华商厦。

1.3.1区位交通

浑江区是白山市政经文中心，地处长白山腹地，毗邻临江、通化等地。区域形成公路、铁路、航空三位一体交通体系，鹤大高速、沈白高铁贯穿，距长白山机场约120公里。周边辐射长白山景区等优质文旅资源，覆盖约50万常住人口，承接年超千万人次长白山客流，为仿古商业街提供稳定客源，区位优势显著赋能项目引流与运营。

1.3.2产业基础

浑江区文旅产业基础扎实，依托长白山培育了餐饮住宿等配套业态，现有20余处商业街区、1500余家文旅经营主体，运营服务体系完善。区域林下经济产品、满族刺绣、松花石砚等特色产品丰富，可直供商业街形成“文旅+特色产业”联动。本地建筑施工、装饰装修产业具备规模，能为项目改造提供支撑，降低建设成本与周期。

1.3.3政策配套

2025年国家深化文旅融合，对传统文化街区改造、绿色低碳升级给予政策与补贴倾斜，乡村振兴战略也为项目提供良好环境。吉林省将特色街区改造作为抓手，给予规划与资金支持，推行并联审批并减免税费，降低运营成本。浑江区则提供土地便捷服务、高端人才补贴，设立文旅专项资金并协助对接信贷，全方位助力项目建设。

1.4项目主体

浑江区人民政府。浑江区是白山市中心城区，位于长白山西麓，总面积1388平方千米，常住人口29.08万，东南与朝鲜接壤，边境线长45公里。境内森林覆盖率76.6%，资源丰富。坐拥红色地标与民俗资源，依托长白山培育生态旅游等产业，发展活力强劲。

2.项目优势分析

项目借吉林省长白山文旅经济带与白山市生态文旅主导产业东风，可联动周边景区客源互送、业态互补，形成“景区+商业街”格局。选址享城市更新支持，市政配套齐全可直接使用，大幅降本。项目获政府与群众广泛支持，社会环境优良，助力快速落地。

3.建设内容

项目位于浑江区红旗街道核心区，总占地约4000平方米，改造面积2万平方米，对原仿古街区、美食街及旅游接待中心升级。街区融合古风元素，配老物件、街景雕塑再现老街风貌，集怀旧观光、餐饮购物、休闲娱乐于一体，汇聚老字号、东北特产、地方戏与民间艺术，打造多功能文化商街。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为13000万元，其中：固定资产投资9100万元，流动资金3900万元。

4.2资金来源

项目拟以股权、债权融资结合省市区文旅引导基金引入社会资本，探索PPP模式保障退出，构建多元化资本筹措体系。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入7575.76万元，净利润1875万元，投资回收期7.2年（税后，含建设期2年），投资利润率19.23%。

4.3.2社会效益

项目建成社会效益显著，可直接提供200余个、间接带动300余个就业岗位，缓解本地就业压力。项目推动文旅产业向体验消费型升级，填补高品质文旅商业空白，带动特色产品产业发展、延伸产业链。同时传承本土文化，提升白山城市形象与文旅影响力，助力区域高质量发展。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在地区联系方式：

单 位：浑江区红旗街道

联 系 人：马英强

联系电话：+86-18043952225

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：白山市商务局

联 系 人：朱昱泽

联系电话：+86-439-3367020    +86-15844990231