1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

项目选址吉林省长春市南关区北部，位于水文化园东侧，东岭南街与净水路的交汇地带。它紧邻亚泰大街快速路、南湖大路，靠近长春市水文化园和吉大南岭校区，享有便捷的交通网络和优惠的政策支持。周边设施完善，环境宜人，是长春市核心区域中一块引人注目的开发用地，吸引了省市政府和国内外商界人士的高度关注。

1.1.2 市场前景

（1）长春市文化旅游市场发展现状

在2023年，长春市吸引了大量国内外游客，总计接待游客人次达到1.47亿，相较于前一年度实现了161.7%的显著增长。同时，长春市在旅游总收入方面也取得了卓越的成绩，达到2411.1亿元，同比增长208.6%。这些数据充分证明了长春市在旅游产业方面的强劲发展势头。

具体分析2023年上半年，长春市的旅游业绩同样引人注目。接待游客数量达到8030.72万人次，同比增长34.8%；旅游收入方面，实现了1436.3亿元，同比增长54.2%。这些数据不仅反映了长春市旅游业的蓬勃发展，也展示了其在吸引游客方面的巨大潜力。

长春市之所以能够取得如此显著的成绩，归功于其不断创新推出的富有创意的新产品和独具特色的活动。例如，在2023-2024雪季，长春冰雪新天地推出的“激情大滑梯”和“空中千米雪漂流”项目受到了游客的热烈欢迎。净月雪世界也不甘示弱，其“雪国列车”“雪国邮局”“蓝冰”和“冰封花墙”等景点成为游客们争相打卡的热门地点。

除此之外，长春市还推出了“春华秋实·寻城记”系列文旅产品，这些产品涵盖了踏青、赏花、合唱节、音乐节等多种活动，吸引了大量游客前来参与。这些活动不仅丰富了游客的旅游体验，也进一步提升了长春市的旅游吸引力。

近年来，城市露营成为一种新的热门活动，长春市也紧跟这一潮流。依托域内丰富的景区、公园、森林、田园等资源，长春市打造了180余处精品露营地。这些露营地不仅提供了基本的露营设施，还推出了房车+露营、演艺+露营、研学+露营、体育+露营等多种特色产品。这些露营地不仅满足了游客的基本需求，还通过组织丰富多彩的活动，进一步丰富了游客的体验，满足了他们的多样化需求。

从“这有山”火遍全网到“雪饼猴”的流行，从《人世间》的热门打卡地到54路有轨电车的文旅专线，长春不断涌现新的文化旅游景点和地标性建筑……作为经常登上热门旅游榜单的城市，连续十年被评为“中国最具幸福感城市”的长春，其文化旅游产业始终是众人关注的焦点。

目前，长春正加速推进“一中心、五高地”的建设，顺应时代潮流，聚集发展动力，确立了全省旅游“万亿级”和长春旅游“5000亿级”的发展目标，全力推进新产品、新场景、新业态这三方面的“新”篇章。

（2）长春市文化旅游产业的前景分析

随着中国经济的蓬勃发展和综合国力的持续提升，中国的文化吸引了众多外国游客的目光，他们纷纷选择来中国旅游，探索文化景点。这不仅提升了旅游产业链中文化价值的深度，还促进了“非遗+旅游”“文创+旅游”“博物馆+旅游”“演艺+旅游”“音乐+旅游”“动漫+旅游”“节庆会展+旅游”等新型旅游业态的创新与进步。通过将文化内涵和价值融入旅游产业链的每个环节，我们实现了旅游业态价值的提升。

党的二十大报告强调：“坚持文化塑造旅游、旅游彰显文化，推动文化和旅游的深度融合。”目前，文旅融合正展现出空前的活力，成为影响未来文旅产业和区域发展的关键因素。构建文旅深度融合的发展格局，不仅是文化和旅游自身转型的内在需求，也是实现旅游强省建设、推进中国式现代化河北场景的必然选择。

从未来市场需求的角度来看，随着人们生活水平的提高、消费能力的增强、生活节奏的加快以及国民整体知识水平的提升，文化旅游的需求日益增长，旅游的频率也在不断上升。

长春充分利用其四季分明的文旅资源，加速构建一个四季皆有特色的全季旅游格局。在冬季，长春冰雪节已经举办了27届，持续4个月，成为国内知名的冰雪盛会和重要的冰雪品牌节庆活动。春季，长春推出首届大学生春日踏青季和首届风筝嘉年华等创新活动，吸引了年轻人，为春季旅游市场注入了新活力。夏季，长春消夏艺术季长达100天，依托长春宜人的气候资源，推出了100多项文旅活动，如2024长春露营大会等，全方位展示长春的夏日风情和文旅魅力。秋季，长春深挖金秋文旅资源，推出“春华秋实·寻城记”系列文旅产品，包括7大主题8大系列460余项文旅活动，打造了金秋特色亮点。如今，“春夏秋冬”四季文旅品牌愈发闪亮。

主题明确、活动多样的全季旅游格局成功带动了客流量和旅游收入的增长。2024年节假日期间，长春市的游客接待量和旅游收入屡创新高。“五一”假期，游客接待量和旅游收入同比增长分别达到105.95%和140.89%。“端午”假期，这两个数字分别增长了83.85%和71.49%。这些实际数据证明，长春四季文旅品牌建设显著推动了文旅经济的增长，展现了长春独特的文旅魅力和无限活力。

长春市文化旅游产业发展势头良好，具备丰富的历史文化遗产、独特的民俗风情、长春伪满皇宫等历史遗迹以及高品质的冰雪旅游资源，更有先进的科技支撑。未来，长春市文化旅游产业前景广阔，其深厚的文化底蕴和丰富的旅游资源为产业的持续发展提供了坚实的基础。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

文化和旅游部关于印发《国内旅游提升计划（2023—2025年）》中提到，打造优质旅游目的地。建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区。实施文旅产业赋能城市更新行动。打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。指导推进国家5A级旅游景区和国家级旅游度假区建设。开展文化产业赋能乡村振兴试点，推动提升乡村旅游运营水平。推出一批全国乡村旅游重点村镇、乡村旅游集聚区、国际乡村旅游目的地。

《长春市旅游产业建设实施方案（2023-2027）》推出10项行动计划26条重点任务，强力推进我市旅游5000亿级产业建设，建设国家文化和旅游产业高地。

《方案》提出，2024年全市旅游总收入目标达到2200亿元，力争达到2400亿元，接待国内外游客1.25亿人次，2025年旅游总收入力争实现3600亿元，接待国内外游客2亿人次，旅游总收入年均增速达到23%以上，接待国内外游客年均增速达到26%以上，到2027年力争实现旅游5000亿级产业发展目标。

（2）产业优势

长春市现有市级重点商圈4个，包括红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈、前进（欧亚卖场）商圈，四大重点商圈涵盖零售、餐饮、酒店、休闲娱乐、都市旅游、金融服务等多种业态，面向全市，辐射全省乃至整个东北地区，能够满足高端购物、文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐、金融商务等多元化消费需求。同时，全市共有超万平方米以上的商业综合体或商场（市场）80个，5万平方米以上的大型商业综合体或商场（市场）41个；大部分商场（市场）、综合体都集购物、娱乐、休闲、餐饮、教培等业态为一体，能够一站式满足消费者购物休闲消费需求。

（3）区位优势

长春是全国的重要铁路枢纽城市、“一带一路”北线重要节点城市。2017年10月13日，长春国际港暨中欧班列（长春—汉堡）正式开通。长春国际港依托长春铁路综合货场建设，是东北最大的一级铁路综合物流基地。长珲城际铁路、哈大客运专线相继开通，形成长春站、长春西站两个铁路客运主站。

长春龙嘉国际机场，为民用4E级机场，是中国东北地区四大国际机场之一、东北亚航空枢纽门户、东北亚区域重要的航空交通枢纽、我国主要建设的干线机场，龙嘉机场一期、二期扩建工程全面完成，建成2座航站楼、1条跑道，累计运营航线150条，通航城市73个，初步形成了辐射国内、布局东北亚、连接东南亚主要国家和俄罗斯地区重点城市的空中交通网络。

长深高速、珲乌高速、京哈高速、长长高速等在长春市交汇，连接外县（市）的一小时经济圈，构成了长春市四通八达、快捷便利的立体交通网络。

长春一小时经济圈连接长春市九台区、岔路河镇、长春市双阳区、伊通满族自治县、公主岭市、怀德镇、农安县、德惠市等地，项目建成后将成为长春、吉林及周边市、县企业发展和孵化的重要平台。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积约5万平方米，总投资20亿元，建筑面积10万平方米，打造集海洋馆、酒店、会议中心、高档洗浴于一体的水文化主题文旅项目。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资200000万元，其中建设投资160000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入112994万元，利润33898万元，投资回收期7.9年（税后，含建设期2年），投资利润率16.95%。

1.4.2 社会评价

该项目不仅丰富了市民的文化生活，提升了居民的幸福感，还促进了旅游业的蓬勃发展，带动了相关产业链的繁荣。同时，它作为城市的一张名片，增强了城市形象，提高了长春市的知名度。此外，项目注重水资源的保护与利用，提升了城市的生态环境质量。更重要的是，它为社会创造了大量的就业岗位，有效促进了社会就业。在培育文化自信方面，该项目也发挥了积极作用，传承和弘扬了优秀传统文化。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

南关区水文化园东侧，东岭南街与净水路交会处。

1.8项目进展情况

项目谋划阶段。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：长春市南关区人民政府

地址：长春市南关区芳菲路123号

2.2概况

南关区位于长春市中南部，西起人民大街与朝阳区相接，北至新发路、上海路、光复路与宽城区相连，东临伊通河与二道区隔河相望，南至新立城镇、永春乡边界与净月开发区、高新开发区为邻。经过9次区划调整，辖区面积由497平方公里锐减为80平方公里，是长春市面积最小的城区。共辖13个街道、1个乡（镇）、7个行政村、65个社区、665个网格，1个市级开发区（南部都市经济开发区）。户籍人口约48.8万，实际居住人口约65.77万。

与其他城区相比，有以下五个特点：  

一是发展历史最长。清道光年间就形成了方圆几百里内最大的村镇，1825年“长春厅”迁址到此，形成了长春市的雏形，历史上素有“先有南关、后有长春”的说法，长春建城以来始终伴随着南关发展的印记。  

二是城市化率最高。经过多年的发展建设，南关区实现了城乡二元结构向城市一元结构的转换，绕城高速以北区域已基本完成全域征收，绕城高速以南区域控制性详细规划已获市政府批复，永春现代生物医药城布局南城，城市化进程不断加快。  

三是功能分区最鲜明。南关区既是老城区，又是新城区。经过多年的发展，逐步形成了以卫星路为界线，“南北联动”“新老融合”的发展格局。北部老城区面积约为26平方公里，是长春市百年商埠地，传统商贸业态丰富；也是长春最早的建城区域，工商业户多、老旧小区多、宗教场所多、特殊人群多。南部新城区面积约为33平方公里，是长春市规划建设的城市新中心，也是东北亚区域性金融服务中心的核心区，集聚着东北亚国际金融中心等高端商务楼宇24座，远大购物中心、钜城华亿广场引领消费集聚，现代服务业发展日新月异。  

四是服务业占比最大。南关区一产基本退出，二产逐渐转型，截至2023年末，三产比重为0：8：92，其中二产基本为建筑业、6户大型供热企业和1户食品加工企业（鼎丰真），服务业已成为绝对优势产业，对区级财政的贡献率高达87%。

五是地均GDP最多。南关区作为长春市的中心城区，逐步依托总部和楼宇经济的集聚发展，特别是以金融业为首的现代服务业的高质量发展，破解土地空间受限和产业结构单一的发展瓶颈，2023年GDP历史性突破500亿大关，每平方公里土地创造GDP始终全市领先，2023年地均GDP达到6.52亿元，高于五城区平均水平3.11亿元。  

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联 系 人：于克菲

联系电话：+86-431-85289169

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传   真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com