1.项目基本信息

1.1产品简介

项目通过盘活梅河口市山城现代物流产业园区一期闲置资产，续建二期冷链物流设施，将山城现代物流产业园区打造成为集物流集散、冷链物流、汽车服务为一体的产业园区。

1.2项目领域

项目领域为现代服务业。

1.3项目选址

项目位于山城镇镇区内光明路以东，河源路以西，山城大街以南，国道202线以北区域内。

1.3.1区位交通

梅河口市山城镇处于吉辽两省交界处，位于梅河口市域发展的主轴线上、市区西部25公里处，处于“沈阳、长春、吉林”2小时经济圈，是梅河口市的“西大门”。

1.3.2产业基础

（1）汽车服务产业基础

山城现代物流产业园位于吉林省梅河口市山城镇，毗邻202国道黑大公路、沈吉高速，日均货车流量1500辆，社会车辆3000辆，是吉林省相连辽宁省的重要沿线地区及物流枢纽地带。

（2）物流产业基础

食品加工产业是梅河口市最大的优势产业，共有规上企业30户。产业体量最大的是果仁。梅河口是世界最大的树生果仁加工集散地，素有“世界果仁看中国，中国果仁看梅河”的美誉。第二位是酒精。阜康酒精公司是亚洲最大的优级食用酒精生产基地，连续多年被评为“中国酒精十强企业”。第三位是大米。梅河口是国家商品粮基地、国家级绿优水稻标准化示范区。第四位是水经济产业链。梅河口市建设了东北最大的精酿啤酒生产基地，引进泸州老窖建设域外第一个白酒生产项目，建设菊乃香清酒项目，发展本土矿泉水品牌保兴泉，形成了完整的水经济产业链。第五是特色食品。梅河口将冷面、米线等小产品做成“大产业”。

1.3.3配套保障

梅河口市的招商政策提供土地、金融、人才及审批等多方面支持，保障项目落地。吉林省鼓励深化产教融合、校企合作，支持高校与物流企业合作共建现代产业学院、实习实训基地及联合开发课程、教材等优质教学资源，提升人才培养适配度。此外，叠加国家政策，企业可优先申报资金，降低运营成本。

1.4项目主体

梅河口市人民政府负责制定区域内招商引资政策，编制招商规划；发布对外招商项目；组织对外招商活动，依法管理区域内的进出口业务和对外经济技术合作；协助区内企业办理各项行政审批事项；负责区域内各项基础设施、公用设施和其他建设项目的建设、监督和管理等。

2.项目优势分析

梅河口市山城现代物流产业园区划分为货运服务板块、客运服务板块、综合服务板块、小企业孵化板块以及冷链物流板块，该园区于2022年7月开工建设，一期16栋主体建筑已完全封顶，其中5栋建筑物已完成简装，其余11栋建筑物为毛坯；雨污水、给水、消防、热力、燃气、采暖、供电、弱电及消防等工程已完成，尚未配线；未完成货运停车场及道路地面硬化、监控安装、绿化等。

园区规划建筑面积8.08㎡，产业园区一期总建筑面积3.10万㎡，工程主体工程已基本完成，已建设区域包含客运服务板块、综合服务板块、货运服务板块，可减少投资企业压力；二期土地可拓展冷链物流、小企业孵化、电商物流等板块。二期工程尚未开工建设，包括冷链物流板块、小企业孵化板块+电商物流中心。

3.项目建设内容

项目采用分期建设的方式，一期对已建成建筑物进行装修改造，完成停车场及道路硬化，园区绿化，线缆配线；二期占地面积176亩，总建筑面积4.98万㎡，包括4间冷冻库、14间冷藏库，农产品交易中心摊位及展位，电商物流中心等。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为50000万元，其中：固定资产投资45000万元，流动资金5000万元。

4.2资金来源

企业自筹。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入20000万元，净利润11000万元，投资回收期6.6年（税后，含建设期2年），投资利润率22%。

4.3.2社会效益

项目通过盘活闲置资产，将其打造成为东北地区重要的国道综合性物流服务区，通过提升货物集散和中转效率，促进医药健康、食品加工等产业转型升级，为梅河口市建设现代化区域中心城市提供支撑；同时，解决周边劳动力就业问题，增加当地财政税收，具有良好的经济效益和社会效益。

5.合作方简介

联系单位：梅河口市商务局

联 系 人：赵泽儒

电 话：+86-19843474999

电子邮箱：mhxqjhj@163.com