1.项目基本信息

1.1产品简介

本项目立足东丰县丰富的农牧资源，以梅花鹿、肉牛、食用菌（双孢菇）及优质粮食为核心原料，依托园区内的预制菜厂房、中央厨房及冷链物流等配套设施，重点发展四大系列产品：

特色肉类系列：鹿肉滋补汤煲、酱卤牛肉、奥尔良调理肉制品等；

食用菌山珍系列：奶油蘑菇浓汤包、即食香菇、蘑菇复合调味酱等；

粮食豆制品系列：速冻玉米/米饭、出口级腐竹/豆皮等；

传统佐餐系列：东北酸菜、辣白菜等。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

辽源市东丰县经济开发区

1.3.1区位交通

东丰县区位优势明显、交通便利。距长春龙嘉机场158公里，距沈阳桃仙机场268公里，融入长春一小时经济圈和沈阳两小时经济圈。四梅铁路贯穿境内，营东梅、集双、沈吉高速在东丰融会贯通，总里程突破140公里，多条公路干线纵横交错，城乡交通网络四通八达。

1.3.2产业基础

东丰县是著名的“中国梅花鹿之乡”，首开全国人工驯养梅花鹿先河。东丰县农业资源得天独厚，地处亚洲黄金玉米带腹地，耕地184万亩，2024年粮食产量达到18.4亿斤，超过全省平均水平。东丰县实施高标准农田、黑土地保护建设22.7万亩，落实保护性耕作示范基地3个、玉米保护性耕作6万亩、深松整地1万亩，综合机械化率达94.5%。畜牧业迎来大发展，猪、牛、羊、禽饲养量分别达到35.7万头、34.2万头、5.8万只、1560万只。

1.3.3配套保障

《吉林省人民政府关于加快农产品加工业和食品产业发展的意见》明确提出，依托现代农业产业园、农村三产融合示范园等园区，培育一批省级农产品加工示范园区，培育打造一批自主创新能力强、加工水平高、处于行业领先地位的农产品加工和食品企业。本项目的建设符合吉林省农产品加工业发展要求，是推动农产品加工业和食品产业发展的重要载体。

1.4项目主体

项目主体为东丰城市发展投资（集团）有限公司。东丰城市发展投资（集团）有限公司是东丰县政府直属的国有独资企业，作为县级核心投融资平台，负责城市建设、产业投资和公共服务。

2.项目优势分析

政策优势：项目深度契合从国家到地方的各级战略，既直接响应国家《农业强国规划》中“支持主产区建设加工产业园”的顶层设计，也精准对接吉林省推动农产品精深加工的核心任务，更是补齐东丰县特色农业（如梅花鹿产业）精深加工短板的关键举措。

交通优势：项目位于东丰县经济开发区，周边国道、高速及铁路网络发达，交通便捷。同时，毗邻大连、丹东等主要口岸的区位条件，为原料采购与产品外销构建了高效、低成本的物流通道，有力支撑其辐射东北市场乃至对外出口的战略布局。

市场优势：一方面，预制菜行业本身规模庞大、增长迅速。另一方面，当前产业高度集中于东部沿海省份，东北地区尚属产业蓝海，缺乏具有全国影响力的产业集群，为项目打造“东北特色预制菜”高地、抢占区域市场先机提供了广阔空间。

开发主体优势：项目由东丰城市发展投资（集团）有限公司主导。作为县级核心国企平台，其背景确保了项目在资金筹措、信用背书、跨部门协调以及长期战略定力上，均拥有民营企业难以比拟的可靠性和执行力，是项目从蓝图变为现实的重要保障。

3.建设内容

本项目规划总用地面积183712.43平方米，总建筑面积170113.81平方米，旨在建设一个集预制菜加工、中央厨房、冷链物流、研发办公及全产业链配套于一体的现代化食品产业园区。各区块具体规划指标与核心建设内容如下：

地块一用地面积56108.0平方米，包括D-1-2地块用地面积22280.0平方米，D-1-3地块用地面积33828.0平方米，总建筑面积49551.9平方米，包括预制菜厂房、食材仓库、中央厨房、小型屠宰加工厂、业务用科研楼、综合楼、冷链物流库房、设备用房和设备用房（地下）等；配套建设道路及硬化、绿化等。

地块二用地面积40164.56平方米，包括D-3-1地块用地面积40164.56平方米，总建筑面积35269.1平方米，包括预制菜厂房、腌制菜场（地下）、食材仓库、冷链物流库房等；配套建设道路及硬化、绿化和场区工程等。

地块三用地面积87439.87平方米，包括D-5-5地块用地面积87439.87平方米，总建筑面积85292.8平方米，包括食材仓库、预制菜厂房、冷链物流库房、腌制菜场（地下）等；配套建设道路及硬化、绿化和场区工程等。

土地构成与配套：项目总用地中，工业建设用地、道路用地及绿化用地面积分别为73863.6平方米、73107.5平方米、36741.33平方米，并配套建设全场区道路、硬化及绿化工程。

目前项目已完成场地表土剥离、围挡及项目展示背板，并已确定总承包单位。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为115570万元，其中：固定资产投资98224万元，流动资金17346万元。

4.2资金来源

项目资金来源包括申请地方政府专项债券及建设单位自筹。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入120000万元，净利润13670万元，投资回收期8.2年（税后，含建设期2年），投资利润率11.8%。

4.3.2社会效益

项目的社会效益主要体现在就业增收、产业融合与区域发展三个方面。

就业与增收：创造大量本地就业岗位，并通过订单农业带动数千户农户增收，夯实民生基础。

产业融合与升级：作为连接一产与三产的枢纽，项目以标准化需求驱动产业升级，以预制解决方案赋能餐饮业，构建“生产-加工-服务”全产业链，是县域三产融合的核心引擎。

区域结构优化：促进产城融合并推动县域工业向高附加值食品加工转型升级，项目有望成为带动区域经济发展的新增长极。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，具体联系方式如下：

项目所在市（州）联系人：

联系单位：辽源市商务局

联 系 人：艾晶

联系电话：18643787709

电子邮箱：lyjhjxmc@163.com