1.项目基本信息

1.1产品简介

伴随城市化加速，伊通满族自治县北环路区域综合开发需求迫切。人口增长和功能拓展使现有设施难以满足发展需要。北环路城市综合体项目应运而生，计划打造集商业、居住、办公、娱乐于一体的复合型城市空间，旨在完善功能布局、提升城市品质、激发经济活力，推动该区域及全县经济社会繁荣发展。

1.2项目领域

现代服务业产业

1.3项目选址

伊通满族自治县北环路区域。

1.3.1区位交通

伊通满族自治县地处吉林省中南部，位于长春都市圈一小时环线高速内，被纳入规划中的长春—辽源—通化高铁七站，交通路网四通八达，可有效辐射东北三省一区。处于环长春四辽吉松工业走廊、长辽梅通白延医药健康产业走廊等多个战略布局的关键节点，为城市综合体项目提供了广阔的辐射范围和发展空间。

1.3.2产业基础

伊通产业发展多元协同，为城市综合体奠定基础。现代农业提质，粮食面积200万亩、产量24亿斤，打造肉牛养殖“伊通模式”，拥有最大黄牛交易市场和百合生产基地，伊通大米、大榛子获地理标志认证。工业平稳向好，汽车配件产业园纳入省项目库，培育多家专精特新企业。服务业增速，举办文旅活动如满族文化旅游季和烧烤节，消费潜力释放，与城市综合体融合基础良好。

1.3.3配套保障

2025年政策聚焦绿色低碳发展与城乡建设提质，指引城市综合体项目。中共中央办公厅和国务院办公厅推动城乡建设绿色发展，鼓励产城融合、生态宜居空间，支持文旅消费设施和新业态。国家发展改革委等部门印发方案，培育大型商业综合体，集聚多元业态提升消费吸引力。同时，国家推进乡村振兴，支持县域商业建设，为城市综合体承接农村消费升级和农产品上行提供政策导向。

1.4项目主体

伊通满族自治县是吉林省四平市下辖的唯一满族自治县，地处吉林省中南部，长白山脉向松辽平原过渡地带。因境内16座火山中七座排布似北斗七星，素有“七星福地”之称，拥有国家级火山群自然保护区，伊通河穿境而过，是长春母亲河的发源地。作为满族重要发祥地，伊通文化底蕴深厚，拥有42项非遗项目，国家级非遗满族珍珠球、萨满文化及伊通烧鸽等特色饮食享誉一方。

2.项目优势分析

产业协同基础扎实：依托当地电商产业壮大、医养结合需求提升等产业背景，项目业态布局与区域产业发展高度契合，能实现商业、办公、康养等业态与周边产业的互补联动。经济带动效应明显：项目建成后将成为区域经济增长极，拉动固定资产投资增长、创造多领域就业岗位、增加地方税收收入，持续赋能伊通满族自治县县域经济高质量发展。

3.建设内容

项目占地面积10482平方米，项目主要建设内容有一期工程，涵盖地下人防工程、消防水池、停车场、各类商业和居住设施等，二期工程重点建设温泉井及相关设施。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为15000万元，其中：固定资产投资10500万元，流动资金4500万元。

4.2资金来源

拟通过多元方式引入社会资本，主要包括股权融资、债权融资和政府引导基金配套。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入9090.91万元，净利润2250万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

4.3.2社会效益

本项目建成投入运营后，预计将直接创造超过200个就业岗位，同时可间接带动周边餐饮服务、物流配送、农产品加工等多个行业，促进“商业+文旅+农业”三大产业的深度融合与协同发展，形成跨行业联动效应。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在地区联系方式：

联系单位：伊通满族自治县商务局

联 系 人：侯程曦

联系电话：+86-15774473233

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：四平市商务局

联 系 人：李白杨

联系电话：+86-13843499066

电子邮箱：spsw2019@126.com