1.项目基本信息

1.1产品简介

依托现有裙房6层、高层24层的建筑基础，总建筑面积达8.8万平方米，规划设置床位800张。项目定位为集养老、康复、养生功能于一体的综合康养中心，旨在打造一个高标准、多元化的康养服务平台。通过整合优质康养资源与专业养老服务，不仅能够有效填补区域内在高端康养服务领域的空白，满足日益增长的多层次康养需求，更深度契合了吉林市积极应对人口老龄化挑战、将其转化为产业发展新机遇的战略部署，对于推动区域康养产业的升级发展具有重要意义。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

项目选址于船营区雾凇中路

1.3.1区位交通

船营区交通便捷，区内有解放大路、雾凇路、北京路、松江路、越山路、珲春中街、吉林大街等十几条主干道。长吉高速公路、吉草高速公路、长吉南线、长吉北线出口都在区内。

1.3.2产业基础

吉林市船营区康养产业基础扎实，依托国家城乡融合发展试验区政策支持，构建“4321”现代产业体系，重点发展现代服务业与都市工业，并布局“一区、两翼、三带”空间规划。区域内特色项目丰富，涵盖大绥河镇特色民宿、冰雪旅游联动吉雪滑雪场与壹田拾光乡宿、温泉旅游融合民俗与中医文化、水库旅游开发胖头沟及大绥河水库景区。面对人口老龄化趋势，船营区推动医养结合、康养并举，打造多元化康养产业体系，市场前景广阔。

1.3.3配套保障

国家明确加大对失能失智老年人服务保障力度，鼓励康养机构设立失智照护专区和记忆门诊，对收住经济困难失能老人的机构给予补贴。同时，支持“互联网+医疗健康”在康养领域应用，推进医疗与养老服务信息互联互通，这些政策为项目打造特色服务和智慧运营提供了明确指引。

1.4项目主体

船营区历史悠久，是吉林市的发祥地、古城旧址和行政中心，也是中心城区。该区构建“4321”现代产业体系，以现代服务业为支撑、现代都市工业为引擎、近郊现代农业为基础，推动文化旅游、数据信息、现代物流、研发设计4个新兴产业集聚融合，促进高端商贸、金融商务、健康养老3个传统产业提升扩容，推进食品加工、智能制造2个都市工业智能精细发展，实现近郊现代农业1个基础产业集约优化，全面推动产业向质效兼优迈进。

2.项目优势分析

项目选址于吉林市船营区雾凇中路，该区域作为城市发展的重点板块，交通十分便捷，周边有多条公交线路贯穿，距离吉林站、高速公路入口均在合理车程范围内，便于老年群体及其家属的出行与探访。同时，船营区生态环境优良，空气清新，周边拥有丰富的自然景观资源，为康养项目提供了得天独厚的外部环境支撑，有利于老年人颐养身心、亲近自然。

3.建设内容

总建筑面积8.8万平方米，规划床位800张，拟建设集养老、康复、养生于一体的综合康养中心。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为25000万元，其中：固定资产投资20000万元，流动资金5000万元。

4.2资金来源

项目的所需资金将由企业自行筹集，或者通过其他多种方式来获取。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入14568.76万元，净利润3605.77万元，投资回收期6年（税后，含建设期1年），投资利润率19.23%。

4.3.2社会效益

项目建成运营后，预计可直接提供约300个就业岗位，涵盖医疗护理、康复保健、行政管理、后勤服务等多个领域，有效缓解当地就业压力。同时，项目的发展将间接带动周边餐饮、零售、家政服务等相关产业的繁荣。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

联系单位：吉林市船营区商务局

联 系 人：赵晨  王星海

联系电话：+86-432-64831175   +86-432-64831206

项目所在市（州）联系方式

联系单位：吉林市商务局投资促进服务中心

联 系 人：姜雨秀

联系电话：+86-432-62049694

传 真：+86-432-62049608

邮 箱：jlstzcjfwzx@163.com