1.项目基本信息

1.1产品简介

项目拟建于吉林市南部新城核心重点规划区域，总用地约2.5公顷。集5A甲级智慧办公、五星级酒店及精品商业于一身，以大型综合性金融平台为依托，定位打造综合金融总部中心，计划引入银行、信托、保险、基金、租赁、互联网金融等传统及新兴金融业态，有助于完善本市金融生态环境，优化金融企业生存和发展环境，吸引其他企业落户。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

吉林市丰满区丰满经济开发区新城雅居北地块

1.3.1区位交通

吉林丰满经济开发区位于吉林市城区与南部宜游景区、乡村的结合部，域内有吉林市四大名山之一的小白山，自然资源丰富。开发区现有四座桥梁连接松花江、温德河两岸及主城区，南、北与吉草高速红旗口和南出口相邻，距国家4A级松花湖旅游景区仅约5公里，距国家4A级万科松花湖旅游度假区仅约3公里，是连接市区和永吉县、桦甸市、磐石市的必经之地，交通十分便利，区位优势突出。

1.3.2产业基础

南部新城是吉林市重点规划的新兴城区，目前已集聚多个住宅项目、商务写字楼及配套设施，常住人口与商务人流持续增长，形成了初步的商贸服务基础；吉林市作为吉林省第二大城市，现有银行、保险等传统金融机构100余家，但缺乏集中化、高端化的金融总部集聚区，项目可填补区域产业空白，依托现有金融机构资源形成集聚效应。

1.3.3配套保障

《吉林省服务业发展“十四五”规划》明确指出，建设放心消费示范街区，推动中高端商贸服务业创新集聚，提升多层次差异化区域商圈的辐射功能、时尚引领功能和便民服务功能。建设满足省内外高端消费需求的商业街区，打造面向东北亚的国际化商贸服务业发展核心区。建设和培育地标性商业街区，推动建设区域消费中心城市。建设民俗风情特色街区、历史文化旅游街区、特色餐饮街区等，做大做强特色商业街区品牌形象，推进中小城市特色街区多样化发展。加强小城镇商业综合体建设。

1.4项目主体

本项目暂未确定招商主体，现面向社会公开开展招商引资工作。

2.项目优势分析

项目具备政策、区位、需求三大优势，契合吉林市南部新城开发战略，可享受土地、税收、资金等多重扶持及重点项目要素优先配置，降低落地成本与风险；占据南部新城核心地块，尽享新区发展红利；企业、居民及区域经济的多元需求叠加，为项目提供稳定市场支撑，保障长期运营效益。

3.建设内容

项目总占地面积2.5公顷（37.5亩），总建筑面积10万平方米，其中地上建筑面积8.5万平方米，地下建筑面积1.5万平方米。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为60000万元，其中：固定资产投资55000万元，流动资金5000万元。

4.2资金来源

需外方投资资金、技术等，具体方式可面议商榷。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入45000万元，净利润6000万元，投资回收期10年（税后，含建设期2年），投资利润率10%。

4.3.2社会效益

项目建设期与运营期可提供大量就业岗位，高端岗位占比高；能推动吉林市金融业态集聚、完善金融生态，带动现代服务业发展；打造城市新地标，提升南部新城区域价值与城市形象，助力建设区域消费中心城市、增强区域辐射力，还可为地方财政带来稳定税收收入。

5.合作方简介

诚邀外方投资者、产业链配套企业洽谈合作，联系方式如下：

联系单位：吉林市合作交流办投资促进服务中心

联 系 人：王艳超

联系电话：15843218881