1.项目基本信息

1.1项目简介

项目以“文化传承+生态体验”为核心理念，依托北湖湿地生态资源，融合国风文化元素，打造集文化体验、生态休闲、亲子互动于一体的综合性文旅目的地，为市民与游客提供“可游、可赏、可品、可居”的全场景沉浸式体验。项目建成后，将进一步丰富长春市民文化生活，吸引外地游客，促进区域文旅产业升级与消费增长。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

长春新区北湖开发区湖畔街以西、仁寿路以南

1.3.1区位交通

内部区域交通：项目紧邻北湖湿地公园（步行5分钟可达），周边有地铁8号线（北湖公园站）、公交等交通线路，30分钟可直达长春市区核心商圈。

外部区域交通：长春新区纵跨长春市南北，地处东北亚区域几何中心，位于长吉图开发开放先导区核心腹地，是哈大经济带和中蒙俄经济走廊的重要枢纽，辐射5亿人口规模市场。区内集航空、铁路、高速公路、城市快速路等立体交通于一体，往来便利。

1.3.2产业基础

长春北湖科技开发区拥有国家AAAA级旅游景区、国家级湿地公园、东北地区最大的国家级城市生态湿地公园——长春北湖国家湿地公园，总占地面积约11.97平方公里，总投资约46亿元。自2012年7月开园以来，累计接待游客超千万人次，多次获得“温馨公园”“长春十大文化公园”等荣誉称号。此外，区内清泉湖旅游度假区、长春奥林匹克公园等也是长春文旅体地标性目的地。

1.3.3配套保障

长春近期推出了一系列促进旅游发展的政策，例如，《长春市旅游产业建设实施方案（2023—2027）》提出了10项行动计划26条重点任务将全面推动文旅产业在更大范围、更深层次、更高水平发展，将强力推进长春市旅游5000亿级产业建设，建设国家文化和旅游产业高地。此外，吉林省及长春市通过推出消费补贴和优惠政策，在吸引游客的同时，也为旅游项目落地与发展提供了有力支持。

1.4项目主体

项目暂无项目主体，诚邀全国文旅领域企业，携手共建，成为本项目核心战略合作伙伴与运营主体。

2.项目优势分析

项目以“国风”为核心IP，深度赋能差异化竞争力，精准契合“国潮复兴”消费趋势。依托优质生态本底，项目以“绿色底色”支撑可持续发展。项目通过业态协同构建“吃住行游购娱”全链条闭环，显著提升游客停留时间与消费频次。

3.建设内容

项目占地约6.5万平方米，建筑面积3.25万平方米，以“国风浸润·生态休闲”为核心，构建综合服务核、国风体验区、生态休闲区、演艺互动区、亲子住宿区，打造全龄段、多场景的文旅综合体。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为50000万元，其中：固定资产投资41300万元，流动资金8700万元。

4.2资金来源

项目资金来源主要包括地方政府基金、地方政府专项债券、银行贷款及自筹资金等，具体合作细节可协商确定。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目正式运营后，年销售收入30000万元，净利润7252万元，投资回收期8.9年（税后，含建设期2年），投资利润率14.5%。

4.3.2社会效益

项目以“国风+生态”的独特融合，打造具有差异化的文化沉浸式体验，有效弥补区域产品同质化短板，并塑造长春新区文旅新地标。此外，项目通过多业态联动拉动就业，赋能本地居民及手艺人转型。开发长春北湖开发区生态资源，突破传统冰雪单季依赖，推动长春从“单季旅游城市”向“全时文旅目的地”转型。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式。

项目所在市（州）联系人：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：18844595237

传 真：0431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目所在单位联系人：

项目联系单位：长春新区现代服务业办

联 系 人：孙凌宇

联系电话：18943611234