1.项目基本信息

1.1产品简介

“银龄养老示范园区”是聚焦老龄化社会刚需，集普惠养老、医养结合、智慧服务于一体的综合养老服务项目，其产品体系包含普惠保障型、医养融合型、品质提升型三大核心系列，分别满足普通老年群体、失能失智高龄老年群体及老年人多元化生活的不同需求；项目打造生活照料、医疗康复等五大核心功能板块，实现养老、医疗等一站式服务覆盖，还具备三大鲜明特点，即医养深度融合，内设医疗机构并与周边医院建立绿色通道，智慧化运营，依托智能设备与各类系统提升服务效率和安全性，以及普惠性与品质化兼具，在保障基础养老服务可及性的同时，提供差异化品质服务，适配不同收入层级老年群体的养老需求。

1.2项目领域

医药健康

1.3项目选址

辽源市龙山区

1.3.1区位交通

龙山区位于吉林省中南部，地处长白山老爷岭余脉与西部松辽平原的过渡带，东、东南、南与东辽县接壤，西南、西、西北和吉林辽源高新技术产业开发区相连，北、西北与西安区相邻。东西宽14公里，南北长16.2公里，地处辽源市城区南部。

龙山区四通八达，交通便捷，辽开、辽伊长高速公路和四白、辽那一级公路，四梅、长辽、辽西铁路纵贯全境，南距沈阳200公里，北距长春98公里，90分钟可达长春龙嘉国际机场，铁路可直达首都北京。

1.3.2产业基础

辽源市作为全国第五批居家和社区养老服务改革试点地区，积极探索创新居家和社区养老服务模式，以居家养老为主体，构建多层次、多样化的社会化养老服务体系，满足老年人不同养老服务需求。目前，辽源市共有20个居家和社区养老服务中心，社区养老服务设施实现街道级全覆盖。服务项目涵盖餐饮服务、健康养生、康复理疗、休闲娱乐、培训指导等多个功能区。同时，辽源市持续拓展服务领域、延伸服务触角，居家和社区基本养老服务能力进一步提升，开发了“智慧养老服务信息平台”，利用一键呼叫终端、手机APP软件等交互渠道，提高居家社区养老服务的可及性和便利性。

1.3.3配套保障

近年来，从《“健康中国2030”规划纲要》到《“十四五”健康老龄化规划》，再到地方特色化政策创新，国家通过税收优惠、土地支持、技术赋能等多维度举措，推动康养产业向“医养结合、智慧化、全龄化”转型。中共中央、国务院印发《关于深化养老服务改革发展的意见》，提出到2029年，养老服务网络基本建成，服务能力和水平显著增强，扩容提质增效取得明显进展，基本养老服务供给不断优化；到2035年，养老服务网络更加健全，服务供给与需求更加协调适配，全体老年人享有基本养老服务，适合我国国情的养老服务体系成熟定型。

1.4项目主体

本项目暂未确定招商主体，现面向社会公开开展招商引资工作。

2.项目优势分析

本项目坐拥政策、市场、区位三重优势，政策上契合国家养老服务改革及吉林省银发经济发展导向，辽源作为全国养老服务改革优秀试点，政策支持力度大、落地性强；市场上辽源老龄化率高、老年人口基数大，护理型养老与医养结合服务缺口显著，项目定位精准匹配市场刚需，入住率有保障；区位上选址辽源龙山区中心城区，此地集聚全市一流的教育、医疗等优质资源，是长春-辽源1小时经济生活圈核心区，交通便捷、配套完善，便于整合上下游资源，辐射周边老年群体。

3.项目核心内容

3.1建设内容

项目规划总占地面积50亩，总建筑面积48000平方米，容积率1.44，绿地率35%，规划床位800张，其中护理型床位560张（占比70%），普惠型床位240张（占比30%）。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为25000万元，其中：固定资产投资20000万元，流动资金5000万元。

4.2资金来源

需外方投资资金、技术等，具体方式可面议商榷。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入20833万元，净利润3750万元，投资回收期9.2年（税后，含建设期2年），投资利润率15%。

4.3.2社会效益

本项目落地兼具经济与社会价值，建成后可直接提供500个、间接带动800个就业岗位，纾解地方就业压力、提升居民收入；填补辽源市高端普惠养老和医养结合服务空白，缓解护理型床位短缺，推动当地养老服务体系升级；为失能、空巢老人提供专业照料，减轻家庭照护压力、降低社会养老成本；带动养老相关产业发展，助力辽源银发经济规模化、集群化发展；更能为老年人提供高品质养老生活，提升其幸福感与获得感，促进社会和谐稳定。

5.合作方简介

诚邀外方投资者、产业链配套企业洽谈合作，联系方式如下：

联系单位：辽源市商务局

联 系 人：艾晶

联系电话：18643787709

电子邮箱：lyjhjxmc@163.com