原吉林省天云宾馆及周边闲置资产维修改造项目全过程咨询服务

招标公告

1.招标条件

本招标项目原吉林省天云宾馆及周边闲置资产维修改造项目全过程咨询服务已由2026042122010203105944号文件批准建设，项目业主为吉林省总工会，建设资金为工会经费，出资比例为100%，招标人为吉林省总工会。项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

项目名称：原吉林省天云宾馆及周边闲置资产维修改造项目全过程咨询服务

建设地点：长春市南关区人民大街与繁荣路交汇

招标控制价：115.64万元

建设内容和规模：项目总占地面积2680㎡，总建筑面积5942.18㎡(室内工程)、2252.30㎡(室外工程)，主要对原有宾馆主楼(9层、4124.56㎡)及周边闲置的锅炉房(2层、189.76㎡)、印刷厂厂房(地下1层、地上3层、1627.86㎡)实施落架大修。

服务期限：自全过程工程咨询服务合同签订之日起至工程竣工验收，并移交相关资料且工程缺陷责任期满为止。

质量要求：符合国家及省、市地方法律法规要求和行业相关服务标准的优质服务。

2.2招标范围：

本建设工程项目全过程工程咨询服务，包括项目管理、施工监理、工程造价咨询。

项目管理：全权代表招标人编制全流程管理制度，包括但不限于报批报建、初步设计概算批复、工程规划许可证、施工图审查、设计审查、设计变更、施工许可证、人防审批、工程竣工验收报批等，牵头制定并执行项目全流程管理制度，包括但不限各项管理办法、进度管理、工程量计量规则、工程变更与签证管理、索赔与反索赔管理、资金使用计划编制与审批、合同履约跟踪、工程结算管理、资料与档案管理、沟通与考核管理等，工程安全、质量、进度、成本等管理工作，出具原设计图纸还原(测绘报告)、抗震鉴定报告、勘察物探报告、现状评估报告等以及招标人要求的与本项目相关的全部工作内容。

工程监理服务：包括但不限于设计监理、设计管理及优化、施工准备阶段、施工阶段、各项检验检测监督、缺陷责任期的施工全过程监理等以及招标人要求的与本项目相关的全部工作内容。

工程造价咨询：包括但不限于预算（控制价）审核、工程量清单及控制价编制、施工阶段进度款计量支付审核、签证变更审核、竣工结算审核、与建安费相关的二类费用的审核、核对工程量清单及控制价、竣工结算等从工程开始至工程竣工结算完成止的所有与工程造价有关的建设投资费用的全过程工程造价咨询服务以及招标人要求的与本项目相关的全部工作内容。

以上内容及标准按照吉林省工程建设全过程咨询协会2025年发布的《吉林省房屋建筑和市政工程全过程咨询服务导则》执行。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理丙级及以上资质及承担本项目的造价咨询和项目管理能力，并在人员、设备等方面具有相应的服务能力。

3.2投标人拟派的项目总咨询师须具备住房和城乡建设行政主管部门核发的与本项目相关专业的工程建设类注册资格且具有工程类或工程经济类高级职称，并具有类似工程经验和业绩，且不得同时在两个或两个以上的工程项目任职。

3.3专业咨询工程师

项目总监理工程师：须具备建筑工程相关专业国家注册监理工程师执业资格；

造价咨询工程师：须具备建筑工程相关专业的注册造价工程师执业资格。

3.4本次招标要求投标人近年（2023年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：

①2023年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。

注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可；以联合体形式参与投标的，联合体各方均须提供。

3.5本次招标要求投标人近年（2023年5月1日-至今）具有与本项目相类似的项目业绩（项目内容至少包含项目管理及工程监理）。

监理业绩认定应按以下规定执行:本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”（以下简称“平台”）工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，其他网站查询的业绩不予认定，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招〔2017〕12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。

3.6信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

（2）未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（3）未在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（4）在近年（2023年5月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟任的项目总咨询师未在“中国裁判文书网”（http://wenshu.court.gov.cn/）上有行贿犯罪行为。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：1、联合体牵头单位应为项目管理单位，项目总咨询师应当在牵头单位注册执业。2、初步评审业绩以牵头单位完成的类似工程业绩为准；详细评审业绩以拟承担各专业咨询服务的咨询单位完成的业绩为准；3、各联合体组成单位应当以书面协议的形式明确牵头单位及各单位的权利、义务和责任。联合体牵头单位根据与委托人合同约定对服务成果承担总体责任，其他联合体成员承担相应责任。

3.8外省企业进入吉林省从事建筑活动，需按照《吉林省建筑市场管理条例》及吉建办〔2023〕32号文件相关规定办理“入吉企业信息登记”。

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均将被否决。

3.10全过程工程咨询服务单位不得与同一项目的工程总承包单位、施工企业以及建筑材料、构配件和设备供应企业之间有控股、参股、隶属或其他管理等利益关系，也不能为同一法定代表人。

4.招标文件的获取

4.1投标人获取招标文件前，应当注册成为吉林省公共资源交易一体化平台（网址https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin，下同）的有效投标人。凡已注册的投标人，按照授予的操作权限，自2026年5月19日至2026年5月25日登录吉林省公共资源交易一体化平台下载电子版招标文件参加本项目投标，其他途径获取的招标文件开标时一律按无效投标处理。具体注册及下载招标文件方法请访问吉林省公共资源交易一体化平台查询相关信息。

4.2招投标交易主体及有关方面登录（公共资源交易公共服务平台：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）完善主体信息后，再登录（一体化平台交易系统：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）开展交易活动。未在吉林省一体化平台交易系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《吉林省公共资源一体化交易平台操作手册》办理，详见吉林省公共资源交易公共服务平台（http://www.jl.gov.cn/ggzy/）首页。客服电话：0431-85177688。

4.3本项目招标文件的澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台上发布信息向所有投标人公布。

4.4招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已获取招标文件的投标人，且投标人也已经收到并明确了该文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

5.投标文件的递交

5.1（投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）为2026年6月17日09时00分，递交地点为长春市政务中心（长春市南关区华新街700号）二楼211开标室，投标人应在投标文件递交截止时间前通过“吉林省一体化交易平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）”上传电子投标文件，逾期未上传的投标文件，招标人不予受理。

5.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

6.发布公告的媒介

因《吉林省建设信息网》系统维护，本项目在《中国招标投标公共服务平台》、《吉林省公共资源交易公共服务平台》、《长春市公共资源交易网》上发布，其他网站转载无效。

7.联系方式

招标人：吉林省总工会

地址：长春市南关区人民大街7256号

联系人：郑美慧

联系电话：0431-85375510

招标代理机构：吉林省百利邦项目管理咨询有限公司

地址：长春净月高新技术产业开发区生态东街3330号吉林省国家广告产业园

联系人：李洋

电话：0431-81685832

监督机构：长春市建委招标投标管理处

联系电话：0431-88779829

吉林省建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

电话：0431-82752638 邮箱：jstzbc123@126.com

地址：长春市贵阳街287号建设大厦428室招投标管理处

邮编：130051

长春市建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

电话：0431-88779829 邮箱：ccjw88779829@163.com

地址：长春市南关区华新街700号

    邮编：130000