通化市城中村改造项目-新安路西侧地块（工程总承包）招标公告

项目编号：THS20250729FJSZ01001001

1.招标条件

本招标项目通化市城中村改造项目-新安路西侧地块（工程总承包）已由通化市发展和改革局关于通化市发展改革委关于变更通化市城中村改造项目可行性研究报告(代项目建议书)的批复（通市发改审批[2025]28号）、通化市发展改革委关于通化市城中村改造项目初步设计的批复（通市发改审批[2025]32号）批准建设，招标人为 通化市国瑞房地产置业有限公司 ，资金来源为申请专项借款80%，自筹20%，项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：通化市城中村改造项目-新安路西侧地块（工程总承包）

2.2项目地点：通化市东昌区新安路西侧地块。

2.3项目建设规模及建设内容：安置房建设：占地面积共 27310.18 ㎡，本项目拟建10栋建筑单体，包含9栋地上建筑（其中6栋住宅建筑及3栋商业及配套建筑）和一座地下建筑，总建筑面积共 64108.12 ㎡，其中地上建筑面积 49960.48 ㎡（住宅建筑面积 41042.81 ㎡，商业建筑面积7793.10㎡，物业用房面积312.56㎡，社区用房面积314.31㎡，养老用房面积400.35㎡，托育服务设施面积为97.35㎡），地下建筑面积14147.64 ㎡（其中人防地库面积3824.01㎡，非人防地库面积10323.63㎡）。 同时建设小区内道路、绿化及公辅设施等配套工程。建设安置房 501套。

2.4招标控制价：23347.02万元

2.5计划工期：2025年9月5日-2026年10月30日

2.6招标范围：本项目的工程总承包，包括施工图设计及后续设计服务、施工、设备采购及安装调试等工程总承包全部工程内容。

2.7质量标准：符合国家现行的关于设计相关规范、标准；符合国家现行工程施工质量验收统一标准的合格工程。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格，且持有有效的营业执照，须同时具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质，须具有有效的安全生产许可证（施工企业），工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。附“全国建筑市场监管公共服务平台、吉林省建筑市场监管公共服务平台”企业资质信息公示页。

3.2财务要求：提供近三年（2022年-2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（若投标人成立不足三年，提供成立至今的财务会计报表，投标人为2025年注册成立的公司，提供一份企业出具的财务状况良好承诺书）。

3.3信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

（2）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（4）在近三年（投标截止时间前推3年）内投标人及其法定代表人、拟委任的工程总承包项目经理经在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上查询没有行贿犯罪行为。

3.4投标单位拟派出的工程总承包项目经理应具备建筑工程类注册执业资格（包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等），并且无在建工程。须熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。

3.5施工机械设备要求：满足本项目施工需求。

3.6其他要求：外阜建筑业企业未在“吉林省建筑市场监管公共服务平台”登记的，应在承诺在中标后30日内按照相关文件要求办理入吉建筑企业信息登记，同时项目管理机构全体人员应按要求登记录入。

3.7本次招标接受联合体投标，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，违反前款规定的相关投标均无效。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年8月8日至2025年8月15日，凭数字证书（企业CA锁）登录吉林省公共资源交易一体化平台https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder 网站下载招标文件，下载招标文件后，务必在规定的“招标文件获取时间”内完善投标信息，否则将失去参加本项目的投标资格。

4.2已在通化市平台办理过 CA锁的交易主体，CA锁未到期限的，在办理一体化平台业务时，无需重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活或携带CA锁到任一试运行平台及场所办理一体化平台进行绑定激活即可使用。拟新办 CA锁的交易主体，可在任一试运行平台及场所办理一体化平台 CA锁，使用方式同上。如有疑问请拨打咨询服务电话：0431-82752720、0435-3295811。招投标交易主体及有关方面登录（吉林省公共资源交易一体化平台：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）完善主体信息后再登录（吉林省公共资源交易一体化平台系统：https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder）开展交易活动。

4.3对本工程招标文件的异议答复、澄清、修改、补充等内容在本公告发布媒介上发布相关信息，向所有投标人公布。

4.4 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已报名的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年08月29日09时00分，投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder）上传电子投标文件。开标地点为：通化市公共资源交易中心新城路113号（新站广场步行街）1号开标室。

5.2各投标单位使用 CA 锁制作的投标文件（资格审查材料等），逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3开标方式：完全依托吉林省公共资源交易一体化平台组织工程建设招标项目开标，严格按照规定使用一体化平台不见面开标大厅进行开标，使用不见面开标大厅直播功能模块。投标人未参加开标会议的，或未完全参加开标会议全过程的，视为认同开标会议结果。

5.4投标人应在投标文件递交截止时间后30分钟内通过吉林省公共资源交易一体化平台完成投标文件远程解密；投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

5.5 投标保证金情况详见招标文件。

5.6 有效递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6.招标公告发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台、通化市公共资源交易中心网上发布。

7.联系方式

招标人：通化市国瑞房地产置业有限公司

地址：通化市东昌区新岭路1281号

联系人：刘鲁岩

电话：13089192623

招标代理机构：吉林省北华建设项目管理有限公司

地  址：通化市东昌区弘康丽城南区1号楼6楼

联系人：王美群

电  话：13331795656

行政监督管理部门：通化市工程建设管理处

投诉电话：0435-3219339

地址：吉林省通化市千叶湖小区G1号楼四楼

邮箱: THJGC520@126.com